2026年6月3日，民建黄石市下陆区总支立足民主党派职能，依托法律界会员专业资源下沉基层一线，成功调处石榴园社区金华园小区业委会与物业服务企业合同签约纠纷，以法理融情理的调解方式破解签约僵局，用专业法律服务为基层精细化治理注入法治动能。
据了解，石榴园金华园小区启动新一轮物业服务合同续约筹备工作后，签约环节因合同选用标准分歧陷入停滞。小区业主委员会结合园区实际自主草拟专属物业服务协议，而物业公司按照行业监管规定，须使用2025版湖北省物业服务省级示范合同范本签约，双方固守各自方案、诉求难以统一，新合同迟迟无法落地，小区物业服务常态化运行存在潜在风险。
为快速高效化解矛盾、保障小区物业服务平稳衔接，石榴园社区主动对接民建下陆区总支寻求专业助力，依托党派法律人才资源搭建联合调解平台。接到调解需求后，民建下陆区总支第一时间选派骨干会员、执业律师杨刘定进驻社区调解现场。调解全过程严守公平公正原则，坚持法理与民情相融，面对面倾听业委会、物业公司两方诉求，逐条梳理分歧细节，锚定合同范本选用这一矛盾核心。结合《物业管理条例》及省市物业行业管理规章，律师系统解读省级示范合同的立法初衷与制度优势：新版省级示范文本经行业专家统筹修订，权责划分严谨、权责边界明晰，从制度层面压缩权责模糊带来的履约纠纷空间，能够从源头双向保护业主财产权益与物业服务企业合法经营权益，契合物业管理法治化、标准化的发展大势。
针对业委会最关切的小区个性化管理条款落地难题，调解律师因地制宜开出化解良方，厘清示范合同并非一成不变的硬性模板，园区特色服务细则、业主专属管理约定等个性化内容，均可依托合同附则“其他约定”板块另行磋商、增补成文。这套“范本为主、补充为辅”的签约方案，既落实行业主管部门规范化管理要求，又最大限度保留小区自治灵活空间，精准平衡规范化管理与业主个性化需求。
详实的法条解读、务实的解决方案逐步打消双方疑虑，业委会充分认可省级示范合同的合规性与实用性，双方最终达成统一意见：以2025年湖北省物业服务示范文本作为正式签约基底，后续结合小区风土、配套现状细化补充专属约定条款，稳步推进新物业服务合同落地签署，僵持许久的签约矛盾顺利妥善化解。
此次物业纠纷圆满调处，是民建下陆区总支发挥党派优势、深耕基层社会治理的鲜活缩影。近年来，民建下陆区总支持续聚焦基层治理痛点难点，整合法律领域会员资源，推动法律服务资源下沉社区末梢。下一步，该总支将持续立足自身资源禀赋，常态化下沉街巷社区，常态化开展纠纷诉前调解、便民普法宣讲、公益法律咨询等惠民实事，持续把专业法律资源转化为基层治理实效，以法治软实力筑牢基层平安稳定防线，为建设宜居和谐、治理有序的现代化社区持续贡献民建智慧与力量。
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